Housing Innovation Program

Fecha – 30 de agosto de 2019

Reseña

By: Alonso Ayala

El pasado 30 de agosto se llevó a cabo un desayuno en el Club de Industriales para presentar el panorama del sector residencial en México. Tuvimos la oportunidad de contar con cuatro paneles moderados por Pepe Shabot, CEO de QuieroCasa.

Power Chat 1: Mexico Housing Market

Joseph Memum (Urbania), David Chirif (Grupo Cortintio), Iñigo Mariscal (Marnhos) y Eduardo Torres (AI360)

El primer panel, abordó de forma general la situación actual del entorno residencial en función a la reciente contracción económica y cambio gubarnamental. En términos generales los cuatro integrantes concuerdan en que existe un cambio de percepción y un alto grado de incertidumbre, no obstante, no todos los segmentos se han visto afectados de la misma manera. El mercado residencial y residencial plus han tenido bajas importantes, especialmente en la Ciudad de México. Contrariamente a esto, los bancos han mantenido su ritmo de colocación de créditos hipotecarios y la tasa de absorción en vivienda media no se ha visto afectada. Se concluyó que existen oportunidades de vivienda en renta en zonas consolidadas debido a las nuevas tendencias y preferencias que los jóvenes exigen pero haciendo énfasis en cuidar y mantener una rentabilidad atractiva de los proyectos.

Power chat 2: Real Estate Finance and Investment

Carlos Lomelí (ION), Pablo Sadek (BBVA), Pedro Zorilla (SHF), Rodrigo Padilla (Banco Inmobiliario), Jorge Combe (DD3 Capital Partners)

En el segundo panel hubo un concenso en que la colocación de la banca hipotecaria tradicional seguirá creciendo. México tiene el reto de poder aumentar el valor del mercado hipotecario al 20% del PIB nacional como sucede en otros países (actualmente es del 10%). El problema radica en que las instituciones crediticias no han logrado diferenciar de forma importante su oferta de productos. Sadek afirma que es de vital importancia explotar el lado creativo de las instituciones e innovar en los procesos de originación de créditos ya que existen nuevas tecnologías que permiten llevarlo a cabo. Los esfuerzos no deben ser únicamente por parte de la iniciativa privada; notarías públicas y los registros públicos de la propiedad deben hacer esfuerzos importantes por modernizarse y digitalizarse para agilizar procesos y reducir el número de inconsistencias.

Affordable Housing Panel

Pablo Benlliure (SEDUVI), Antonio Revah (INAH), Lilian Guigue (SEDEMA, Rodrigo-Borrel (ReUrbano) y Larry Keys Jr. (NAHMA)

Esta discusión señaló que no es viable seguir empujando la vivienda asequible a las afueras de las ciudades. Para alcanzar dicha meta se debe acercar a la ciudad de forma holística y promover el desarrollo de usos mixtos, acortar distancias de traslado y facilitar la obtención de créditos a un mayor porcentaje de ciudadanos. Lograr estos objetivos requiere de un plan de desarrollo urbano actualizado que pueda ser construido tanto por el sector privado como el público. Actualmente la SEDUVI trabaja en un plan muy ambicioso para la Ciudad de México y está abierto a participación de expertos como el Urban Land Institute en su desarrollo.

Housing Innovation Panel

Alfonso Medina (Madelon), Onésimo Flores (CoVive), Joanna Frazier (Greystar) y Erich Cisneros (Airbnb).

El cuarto y último panel coincide en que existe mucha demanda residencial insatisfecha en algunas ciudades. La población urbana sigue creciendo a ritmos acelerados y se espera que para el año 2050 el número de personas que vivirá en ciudades será del 75%. El reto radica en poder satisfacer esta demanda de forma ordenada y equitativa. Hoy en día la industria está cambiando; las nuevas generaciones ya no buscan comprar. Ser propietario de un bien inmueble dejó de ser importante. Los nuevos desarrollos deben contemplar espacios quizás más pequeños y con esquemas de precios dinámicos y flexibles. La industria de la construcción requiere innovar; la utilización de nuevas ideologías y acercamientos creativos a la vivienda son fundamentales. La vivienda como servicio puede estar en futuro no muy lejano.

En conclusión, los integrantes de los cuatro paneles concuerdan que se debe integrar verticalmente el uso de nuevas tecnologías y desarrollar nuevos modelos de negocio para satisfacer las necesidades de los nuevos mercados. A pesar de el desaceleramiento en algunos segmentos del sector, se espera que la industria inmobiliaria se recupere en los próximos meses.